Toulouse, France
En cours d'études
Compans-Caffarelli
Ancienne Cité Administrative de Toulouse
La transformation urbaine du quartier Compans-Caffarelli, sur le site de l’ancienne Cité administrative de Toulouse, a permis à Valode & Pistre de démonter qu’une densité urbaine maîtrisée peut devenir un véritable levier de qualité de vie : en libérant de vastes espaces verts au cœur de la ville, tout en renforçant la continuité urbaine et le confort des habitants.
Maîtrise d’ouvrage
Programme
Surface
Calendrier
Maîtrise d’ouvrage
Bouygues Immobilier
GA Smart Building
Éclisse Promotion
Programme
Transformation et réhabilitation de l’ancienne Cité Administrative de Toulouse en quartier mixte entourant un parc urbain : logements, résidence étudiante, bureaux, commerces et un centre de santé
Surface
44 000 m²
Calendrier
Concours gagné
2025
En cours de chantier
La densité est aujourd’hui un enjeu majeur pour diminuer les transports ainsi que les surfaces imperméabilisées, tant en centre-ville que dans les développements territoriaux. Cette transformation de la Cité administrative a été aussi l’occasion de mettre en œuvre une architecture spécifique qui dialogue avec écritures diversifiée environnantes tout en reprenant à son compte les archétypes toulousains. Ainsi, le projet développe une composition équilibrée, statique et respectueuse de l’échelle du quartier par des hauteurs progressives de R+5 à R+12. Chaque bâtiment a son identité contemporaine mais répond a des règles caractéristiques de Toulouse : portiques de soubassement, contreforts, ordonnancement des percements, corniches, attiques et protections solaires. Toutes les façades sont en brique ou enduit, soulignées par des éléments de béton blanc.
Enfin, cette transformation porte une véritable ambition patrimoniale. Elle s’attache, d’une part, à préserver et réintégrer dans la nouvelle composition urbaine les bâtiments des années 1960 conçus par l’architecte Le Maresquier, remarquables par la qualité de leur conception bioclimatique et l’intégration de protections solaires. D’autre part, elle révèle les remparts du XIIe siècle grâce à une mise en scène architecturale affirmée à l’entrée du parc, renforçant ainsi le dialogue entre héritage historique et projet contemporain.
Avec son parc, ses logements, ses bureaux, ses commerces, sa brasserie et sa maison de santé, Compans-Caffarelli constituera un véritable quartier mixte, vivant et végétalisé, contribuant pleinement au dynamisme et à l’attractivité de Toulouse.
Enfin, cette transformation porte une véritable ambition patrimoniale. Elle s’attache, d’une part, à préserver et réintégrer dans la nouvelle composition urbaine les bâtiments des années 1960 conçus par l’architecte Le Maresquier, remarquables par la qualité de leur conception bioclimatique et l’intégration de protections solaires. D’autre part, elle révèle les remparts du XIIe siècle grâce à une mise en scène architecturale affirmée à l’entrée du parc, renforçant ainsi le dialogue entre héritage historique et projet contemporain.
Avec son parc, ses logements, ses bureaux, ses commerces, sa brasserie et sa maison de santé, Compans-Caffarelli constituera un véritable quartier mixte, vivant et végétalisé, contribuant pleinement au dynamisme et à l’attractivité de Toulouse.
Rive Nature